商业贷款买房划算吗，商业贷款买房合适吗

其实现在的物价还是很高的，随之上涨的就是房价了，无论是在一线城市，还是小城市，想购买属于自己的房子都是很容易的，甚至有些人还只能选择贷款买房。当然，贷款买房子也是比较普遍的，贷款的方式比较灵活，除了公积金贷款之外，商业贷款也受到大家的欢迎。其实商业贷款买房也是能够减轻不少经济压力的，那么，商业贷款买房划算吗？

一、商业贷款买房划算吗

1、商业贷款买房限制少

已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以，购房选择商业贷款限制少。

2、贷款金额较高

公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。

3、商业贷款买房放贷速度快

有的朋友表示，自己已经申请公积金贷款两个月，但是一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，如果手续齐全，当天可以审批，三天内就可以放贷。

二、商业贷款买房合适吗

1、商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、商业贷款买房所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

看了以上的相关介绍，大家对商业贷款买房是否划算应该有了一定的了解了吧！总的来说，这个还是根据情况而定的，由于商业买房子的限制比较少，利息可能也是高一点的。不过商业贷款的贷款金额比较高，如果是买总价比较高的房子，还是选择商业贷款比较好。