南通房子贷款没还完可以抵押贷款吗?小攻略参考献给你

贷款买房已成为一股新潮流，从中享受到便利的人们有的开始计划第二套房子了。最近，一个南通的朋友问：南通房子贷款没还完可以抵押贷款吗?他不是因为便利才想买二套房，而是因为最近生意资金周转不开，想要把贷款中的房子作抵押再从银行贷款。朋友们觉得这种方法可行吗?下面，来主要看一下南通房子贷款没还完可以抵押贷款吗?

从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。

所以呢，没还清贷款的房子也是有可能抵押贷款的，但并不是那么容易的。而且有的银行规定是不允许按揭中的房屋抵押贷款的。对于南通房子贷款没还完可以抵押贷款吗?您可以到南通各大银行细细咨询一下，看您的条件是否能获批?