新建商品房的贷款贷不下来怎么办？贷款被拒原因有哪些？

国内的楼市异常的火爆，在国内的一线城市买房难，现在即使在国内的二三线城市，想要购买到新建的商品住房也非常困难，在买房的过程中还会遇到很多的突发状况。比如有的人已经签了购房合同和定金，结果银行的住房贷款没有批下来，新建的商品住房的贷款贷不下来怎么办？实际上，造成住房贷款贷不下来的原因有很多，下面从几个方面向大家分析一下。

开发商的原因

如果开发商在没有获得预售许可证时，就开始对外销售商品住房，银行在贷款审批时就会发现问题，买家的住房贷款申请无法批准。另一个原因是开发商在审批下，所有的售房许可证，来料之后并没有及时的上交贷款材料，导致购房者的房贷无法正常审批。

解决方法

这时候属于开发商的原因造成了双方无法履行买房合同，购房者有权利解除合同并要求开发成归还自己的定金或者是首付。

买房者的原因

1.假材料。贷款人在申请商业贷款时，如果提交了假得贷款材料，比如假的收入证明或者贷款人信息，在银行审核的过程中发现信息有假，银行会拒绝贷款人的贷款申请。

2.贷款人的个征信用不好。比如有的贷款人信用卡有连续三次逾期记录，银行将拒绝贷款人的贷款申请。

3.贷款人年龄超过银行规定的贷款年龄。住房贷款申请人的年龄应该转18到65周岁之间，其中25到40周岁是比较容易申请贷款的人群。如果申请人的年龄在50到65周岁之间，住房贷款一般无法通过。因为贷款人的年龄过大，身体健康方面出现问题的几率非常的大，没有固定的稳定收入，影响还款的时间，银行需要承担比较大的风险。

解决方法

由于购房者提供了虚假的信息、个人征信不好、年龄过大，这些都是购房者的问题，因此购房者需要承担违约责任，无法拿回购房时所交的定金。

以上就是小编关于商品住房贷款贷不下来怎么办的介绍，建议购房人在签合同之前，认真的阅读购房合同的规定条款，如果贷款审批不下来，双方就按照合同中的依据条款进行赔偿。