二手房能贷款吗?哪些二手房不能办理贷款?

二手房能贷款吗?如果大家想要贷款买房，如果是二手房，建议大家一定要到银行了解清楚，不然很容易出现，签了购房合同，结果被告知不能贷款的情况。如果不能及时递交尾款，就会失去违约金，给自己带来巨大的损失。那么，哪些二手房不能办理贷款?

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;不可以办理贷款的二手房：

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

二手房能贷款吗?东方融资网小编表示：这个是要有前提条件的，如果你的二手房房龄不超过银行规定的时间，房子面积大，五证俱全的话，基本上是可以获得贷款的。但是，为了保险起见，建议大家在买房的时候可以先去申请申请贷款，然后再签订购买合同，这样的话会比较保险。