二手房能贷款吗？要注意这些二手房是不能贷款的

“二手房”的定义，相信大家都是了解的。近日，有网友提出，用二手房能贷款吗？想必这也是很多大众热议的焦点。很多朋友因为各种各样的原因，拥有了一套二手房，到了有贷款需求，要有抵押物的时候，房主犯愁了，二手房可以作为抵押吗？于是，小编今天就这个问题，帮大家伙仔细分析一下，看二手房能贷款吗？

二手房能贷款吗？二手房要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

要问二手房能贷款吗？现在您有答案了吗？一般的二手房都可以贷款的，因为现在的二手房很少有特别旧的房产，其次就是您的个人因素决定了。因为这关系到能否顺利还款的风险。有不明白的亲，可以到当地机构仔细咨询一下。