面签贷款办理条件有哪些?还款能力和婚姻状况很重要

在我们购买房屋的时候，需要携带身份证以及户口本等众多的材料来到银行申请贷款，当然也需要面谈签约这样的一个过程，专业的说法就是面签贷款，面签贷款到底如何才能够成功的提升几率呢？下面就为大家来详细的介绍一下，在整个过程中，会针对申请者的哪一些情况来了解，这些内容都是我们所应该了解的。

面签贷款考察重点

1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况

如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

2.证明还款能力——收入证明、银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供x2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）x2。

正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。

3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

面签贷款有很多的注意事项，在整个过程中主要就是看申请者的婚姻状况，以及收入证明和银行流水单，可以证明申请者的还款能力，要想体现出贷款人具备稳定的工作，最好是提供在职证明或者是工作证，而在这些证明上也需要加盖公司的公章。