个人买房怎么贷款?贷款中需要考虑哪些问题?

毕竟在生活中，大部分人都很难承担高额的房价，贷款买房已成为很多家庭的首选。只是个人买房怎么贷款?贷款中需要考虑哪些问题?阻断了人们的贷款步伐。东方融资网小编为大家一一详解，帮助大家更快的获得银行贷款。

个人买房怎么贷款?

一、楼盘审查

在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

二、发放贷款操作流程

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

(一)借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提交相关资料。

(二)受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

(三)贷款审查、审批

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

以上是小编关于“个人买房怎么贷款”的具体介绍，大家只需要到银行找业务经理，提出申请，接来下银行就会按照这样的流程为你办理贷款。在申贷中，我们一定要注意考虑清楚自身的借贷能力，以及还款能力，从而选择适合自己的贷款产品。