买房怎么贷款最划算?什么是等额本息还款法?

买房需要到银行贷款，而且银行的利率特别高，通过最新数据显示，买房贷款需要向银行支付很高的利息，小编想想都心疼。没关系，今天东方融资网小编教你，买房怎么贷款最划算?推荐大家比较适合的还款方式：等额本息还款法

我们没有办法选择带来利率，但是我们可以选择比较划算的还款方式：等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算方式

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

买房怎么贷款最划算?建议采用等额本息还款法，关于这个问题的解答，小编不是从怎样做最划算考虑的，而是从大家的实际能力出发考虑。因为说到最划算，当然是全额付款最划算了。等额本息还款法相对来说，是比较适合广大市民朋友的生活现状的。