银行房屋抵押贷款需要什么条件，房屋抵押的流程

买房子是现在大部分人的奋斗目标，因为多少一套房子才有家的感觉，但是面对目前昂贵的房价，真的是承担不起，这也是为什么在购房的过程当中，一部分人都会用贷款的方式来解决。在办理房贷的时候可以办理房产抵押贷款，这样的贷款方式额度相对来说比较高，可以满足我们对房子按揭的需求。接下来我们一起详细了解一下银行房屋抵押贷款需要什么条件，房屋抵押贷款的流程是什么呢？

银行房屋抵押贷款需要什么条件

1、对抵押房屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

②无违法行为和不良信用记录;

③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

④银行规定的其他条件。

房屋抵押的流程

1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户这半年的银行流水对账单。

2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户这半年的银行流水对账单。

在银行当中怎样办理房屋抵押贷款，其实也是非常简单的，只要大家提供详细的资料，如果是单身的话，应该提供单身证明，或者是离婚证明，如果已经结婚一定要提供夫妻双方的各种详细资料，然后夫妻双方都应该有良好的信用以及足够的还款能力，这样就可以顺利的办理了。