房产二次抵押怎么办理？

房屋二次抵押贷款可能是许多人不太熟悉的贷款形式，但其实是一种常见的贷款方式。如果你需要办理房屋二次抵押贷款，以下是你需要了解的一些关键信息：

一、办理房屋二次抵押贷款所需的证件

通常情况下，办理房屋二次抵押贷款只需要申请人的房产证（包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）以及身份证明文件（例如居民身份证、军官证等）。在办理他项权利证的过程中，一般可以在当天就完成贷款放款。

二、房屋二次抵押贷款对房屋的要求条件

各银行对抵押房产的规定略有不同，通常对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。然而，几乎所有可以办理抵押登记的房产，只要符合国家规定的上市交易条件，就可以作为抵押贷款。房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押，而且房龄加上贷款年限不超过40年。

三、房屋二次抵押贷款的必备条件

1. 用于二次抵押贷款的房屋应具有较大的市场发展潜力，包括优质住房和商业用房；

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3. 房屋必须是通过中国银行抵押贷款购买的一手房；

4. 房屋的抵押登记必须办理完毕，中国银行必须是房屋的抵押权人；

5. 房屋必须购买保险，保险单正本由中国银行执管；

6. 房屋位于优越位置，交通便利，配套设施完善，并具有较大的升值潜力。

四、贷款币种、限额和期限

贷款币种通常与原房屋抵押贷款的币种一致。贷款额度根据房屋价值和抵押率确定，最高抵押率不超过70%。贷款期限根据贷款用途确定，个人消费类贷款最长不超过5年，个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

以上是关于房屋二次抵押贷款的一般信息，具体办理时还需咨询当地银行或相关部门以获取详细信息。