二手房能贷款吗?揭晓不可以申请贷款的房屋

我们在购买二手房的过程中，很有可能会在遇到已经交纳首付，但是却被告知没有办法贷款的情况，在这个时候已经签订了购房合同，如果没有将剩余的尾款缴纳就构成了违约，所以说我们在购买房屋之前，首先就应该了解二手房能贷款吗？什么样的二手房可以贷款，什么样的二手房可不可以贷款，希望大家对于这一些内容都应该具备相应的了解。

二手房能贷款吗 可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二手房能贷款吗 不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

二手房能贷款吗？并不是说所有的二手房都能够贷款，一般性的银行在审批贷款的过程中，首先就应该要求我们出示房产证，而且二手房的房龄也不可以超过30年，如果没有符合这一些需求，就没有办法申请贷款，产证不齐全的二手房，以及违反房产抵押规定的房屋都是不可以贷款的。