想要用公积金贷款，公积金贷款几年最划算呢

公积金贷款几年最划算呢?现在的公司都有好的政策和福利!时间长啦正式员工才能享受保险和养老的待遇!正式公司也有公积金的待遇!住房公积金不是哪个公司都有的!那要是公积金贷款要怎么选择呢?用公积金贷款需要什么条件吗?对于这些要咨询银行的!看看我们符合公积金的贷款吗?今天东方融资网小编为你介绍这些和举例说明公积金贷款的期限!

假设我贷款100万买房，按照现行标准，10年后的还款总额是118万，30年后的还款总额是157万。看到这，有人禁不住就要问了，不是贷款10年更划算吗?明显要少39万呐!

我给大家仔细地算一笔账吧。我们先来看看还款10年的情况，如果是贷款10年，不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万;但如果是贷款30年，10年之内则只需还清本息53万，这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万最多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。

再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年最划算。

公积金贷款能贷多少年，主要取决借款人的年龄和房子的类型。

从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。

借款人最终能贷多少年，要将上面两个因素都考虑进去，因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。此外，还有一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限为30年;如果是购买超过5年房龄的二手房，最高则只能贷15年。

以上就是东方融资网小编为你介绍的公积金贷款的情况!能贷款多少年主要取决于借款人的年龄和房子的类型!根据这两种判断你的贷款期限!主要还是房子的类型，借款时也要考虑这些问题的!还有二手房公积金的贷款问题也是要考虑的!对于这个问题小编说的不详细，不懂得还要继续去深入了解奥!