买房怎么贷款最划算 关键看这两种不同还款方法

大部分人在买房的时候其实都会申请贷款，但是在申请贷款之后也需要如期的归还金额。我们在还款的过程中有着很多不一样的方法，比如说等额本金，等额本息就是两种比较常见的还款方法，买房怎么贷款最划算呢，今天我们就为大家来分析一下。

买房怎么贷款最划算-等额本息还款法优缺点

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本息还款法适用人群

适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

买房怎么贷款最划算 等额本金还款法优势

等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。

等额本金还款法适用人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

买房怎么贷款最划算，我们首先就应该选择适合自己的还款方法，等额本息，等额本金是两种不一样的还款方法，相对来说等额本息操作更加的简单，每个月都只需要支付相应的数额，但是等额本金，总体来说还款的利率更少，因此我们在选择的时候必须要结合自己的情况。