国家暂停新增住房贷款，购买2手房我们该做些什么呢

在一些房价上浮比较疯狂的城市，大家的买房热情依旧高涨。为了维护房地产市场的平稳发展，抑制炒房行为的畸形发展，国家下发了暂停新增住房贷款的通知，对于一些房屋刚需者却不是一个好消息。那么我们不妨趁这个机会学习一下购买2手房的一些知识，为以后贷款未雨绸缪。

一般，我们在购买2手房办理房屋贷款时，需要准备以下费用：

手续费

办理住房贷款需要交纳工本费：100元;公证费：300-600元;评估费：千分之1.5到千分之3。

抵押评估费

抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京(楼盘)市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

担保费用

银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果有愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，则由他们为银行出具一份书面文件和资信证明。如果没有这样的亲戚朋友，则需要找专业的担保公司，由他们提供担保，这时，需要支付担保费用。

东方融资网认为，暂停新增住房贷款对于急需贷款买房的人来说无疑是雪上加霜，但是从广义上来说，也是国家维护房地产市场健康稳定发展的一项重要举措。对于贷款新手来说，放款之前银行收费是诈骗行为。办理贷款未批贷成功前收费一定要当心。