多买住房商业贷款利率有变化，住房越多贷款更难

随着生活水平的提高，大家的物质需求都上了一个台阶，不再满足于够用够住的层面，越来越多的人追求住的舒服，想要换掉自己狭窄的房子，购置一套更舒适的三居室，那么买房子就会涉及到住房商业贷款利率的问题，那么，住房商业贷款利率多少呢?让我们慢慢往下看。

首套商业住房贷款        年利率（%）  

一年以内（含一年）     4.35  

一至五年（含五年）     4.75 

五年以上               4.90 

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再申请贷款时还是会被认定为是第二套房。根据二套房的政策，如果是被认定为是第二套房的购房者，那么再次贷款时一律要按照首付的50%、利率上浮到1.1倍来执行。二套房的贷款的从严，对于投机的的人群给予有利的打压。

首套个人住房公积金贷款 　年利率% 

五年以下（含五年）      2.75 

五年以上                3.25 

公积金贷款在首套房的贷款政策上首次购买的90平方米以下的可首付20%，90平方米以上的首付30%。

在三套房的贷款上，商业的贷款和公积金的没有像首套、二套房的贷款那样“各行其是”，而是在贷款的步调上达成了一致，对于第三套的房严禁发放贷款。

通过以上关于住房商业贷款利率相关问题的介绍，大家对于购买商品房是按揭贷款时如何选择贷款方式及银行都有了自己的见解。东方融资网提示，我们在改善自身生活水平过程中，如果需要办理贷款，一定要选择利率水平低的银行，可以缓解个人今后的还款压力。