房产抵押贷款利率高不高？细算一下你就知道了

济南的张先生打算投资一个战友推荐的项目，不过近期手头资金周转不是太顺畅，投资机会又稍纵即逝，所以张先生果断去往银行办理贷款，客户经理推荐他去办理房产抵押贷款，审批较为容易。那么房产抵押贷款如何办理，房产抵押贷款利率又是多少呢?让我们一起来看。

怎样计算房产抵押贷款利率

房产抵押贷款依照中国银行划定基准利率，银行可上浮10%到20%以下。各项基准贷款期限：六个月5.85%，一年 6.31%，一至三年 6.40%，三至五年 6.65%，五年以上 6.80%。

例如：贷款金额 ：100000 元，贷款期限 ：2 年，还款方法 ：等额本息按月还款，贷款利率(年利率)： 6.40%，月均还款： 4450.11 元，付出利息： 6802.56，

房产抵押贷款办理流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款。

通过上文的介绍，大家对于房产抵押贷款利率的计算以及房产抵押贷款的流程都有了自己的了解。东方融资网提醒大家，在办理房产抵押银行贷款时，一定要考虑个人的还款能力以及利息支出，贷款完成后记得按时还款，以免造成不必要的损失。