夫妻共同贷款买房有讲究，注重小细节不吃亏

《新婚姻法》自从颁布实施以来，无论是已经结婚买房子的或者两口子打算买婚房的，都希望房产证是两个人的名字，所以我们在购买商品房办按揭贷款时都要按照夫妻共同贷款来处理，那么买房时夫妻共同贷款需要注意什么呢，下面让我们一起来看一下。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

5、准夫妻买房重登记

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

以上就是东方融资网为大家整理的关于夫妻共同贷款相关问题的知识，希望对您有所帮助。夫妻或者准夫妻共同买房贷款，要提供双方的身份材料以及证明，还必须双方本人到场办理，当然，房子也是写两个人的名字，辛苦点无所谓了。