二手房交易费用有哪些？这些你一定不了解！

吴先生有一笔闲置的资金想着用来投资，经过考察当下的市场，他觉得买卖二手房这样的交易应该能赚到钱，为此他特来咨询二手房交易费用有哪些？这个费用其实很多人都不了解，据东方融资网小编了解到的如下：

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

二、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%；

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

做生意呢当然要向吴先生那样经过各方面了解，先算好成本看有没有赚头再下手也不迟。在某些城市，做这种二手房交易的生意确实是能转到钱的，可惜小编连买二手房的钱都没有，自然不能去做这样的生意。不过还是要提醒大家要注意二手房交易的费用哦！