“两龄”影响着二手房贷款年限你们晓得不？

蒋叔刚买房子不久就买在我们的对面儿，买的也是一套二手房，而且还是贷款买的这套房子，这不我那天问了一下蒋叔问他这二手房贷款的年限是多少?蒋叔给我的回答是二手房贷款年限是根据二手房的房龄和借款人年龄有关的，这下把我听糊涂了，于是我又自己去收集了一些关于二手房贷款年限的资料，我们一去来看看吧!

买二手房的贷款年限，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。在杭州，除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。

第一类：公积金贷款年限

贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。

第二类：商业贷款年限

1、住宅

房龄+贷款年限≦40年;贷款年限+年龄≦70周岁(男)，70周岁(女);以贷款年限短的为准，最长不超过30年。

2、商用、商住

不能用公积金贷款，最长贷款年限10年。

第三类：组合贷款的年限

借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款方式应与公积金贷款一致。同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

以上的二手房贷款年限大家是不是了解了呢?经过小编的一翻介绍是不是大家都记住了呢，当然小编也希望大家在购买二手房的时候先看看这二手房的房龄，因为这房龄越小，这二手房贷款年限也就越长!