二套房贷首付很高？为什么不来试试这个方式呢

潍坊的杨先生十年前买过一套房子自家居住，后来家里人口多了住不下了，就打算把老房子卖掉换套大房子。在房子出售期间，杨先生以妻子的名义去办理新房的按揭贷款，却被告知要按二套房的政策，首付40%，这点令杨先生很纳闷，为什么是二套房呢，二套房贷首付是如何规定的呢，现在就让我们来看一下。

什么是二套房贷:

住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

按照新政策，若市民购买第二套房，不管有没有还清第一套的贷款，只要符合公积金贷款条件，就必须首付40%。

今年以前公积金贷款政策是“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例为20%，未结清贷款的为30%。”也就是说，在这个政策下，如果市民已拥有一套住房，并结清贷款，用公积金贷款再购买房子的时候，首付可以执行首套房的标准。

而此次新政策执行后，这个“认贷”标准将作废，不管有没有结清首套房的商业贷款，只要是家庭第二套房，公积金贷款购买，首付比例必须是40%

根据杨先生的例子，我们可以知道，二套房贷首付必须是40%，东方融资网温馨提示，对于二套房的认定的标准大家一定要熟知，我们可以通过户口分立等方式来让二套房变为首套房，就可以首付30%便可以办理贷款。