做生意需要周转资金，用房子抵押银行贷款额度谁决定!

做生意难免会遇到资金短缺的问题，一旦缺乏资金怎么办?现在这个社会借钱更难，如果家里有大产权房子的话，可以做房子抵押银行贷款的，如果是用房子来抵押银行贷款的话，能给贷多少钱呢?下面就来一块了解一下这方面的知识。

用房子抵押贷款能贷多少钱?

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么大多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

用房子来抵押是可以从银行来贷款的，贷款的多少还需要看你房产的评估价格，同时还需要考虑你还贷的能力，新房还有二手房贷款的价值也是不同的，新房抵押相对于二手房贷款的金额会高一些，这个还需要考虑你的综合情况来做判断。