从两个方面来看待二手房可以贷款么这个问题！

现在的国家对于房产的宏观调控加强，二三线城市的期房价格却水涨船高的有来了一轮疯长，许多需要没买房的朋友都开始转向二手房市场，那么二手房可以贷款么，如何区分可以贷款的二手房和不可贷款的二手房呢?让我们一起来看一下。

一、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

东方融资网为大家整理了哪些二手房可以贷款以及哪些二手房不可贷款的相关情况，其实，二手房可以贷款么，一是要考虑房子本身的情况，另外还有就是贷款人个人信用问题，毕竟，如果个人征信如果不好，银行是不会批复贷款的。