房贷还款10年后还要还多少利息？等额本息计算公式来助你!

王先生在中国建设银行按揭贷款买了一处商品房，办理贷款时，银行工作人员告知，银行还款方式规定为等额本息还款法，所以王先生就想知道自己一个月大约要还多少钱，那么就让等额本息计算公司来助他一臂之力，一起来看一下。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额 =[ 本金*月利率*(1+月利率)贷款月数 ]/[(1+月利率)还款月数 - 1]

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数 - 1] -贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金*贷款月利率

每月本金=月供-每月利息

例如，100万元，30年基准利率为例，经贷款计算器测算，每月还款6092.28元，总支付利息是1193221.37元。第一个月利息为1000000*(6.15%/12)=5125元，第一个月本金为6092.28-5125=967.28元。第二个月利息为(1000000-967.28)*(6.15%/12)=5585.5011元，本金为6092.28-5585.5011=506.778元。以此计算。

以上就是东方融资网整理归纳的等额本息计算公式，希望能够帮助那些计算自己房贷月供的朋友，在银行办理了贷款，一定要清楚自己每月的还款数，这样才能合理安排自己的经济活动。