当心，不是所有的房产都可以办抵押贷款！

贷款过程中，如去借款能够全程顺畅，自然是一件很开心的事。但如果磕磕绊绊甚至贷款失败，那就有得哭了。就像有一个客户想办房产抵押贷款，本来以为没问题，最后却发现他的房子是小产权！客户急需这笔钱但就是不能贷呀，唉。今天东方融资网小编要普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。

贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。

不过，并不是所有的房子都能做房屋抵押贷款，下面这十类房子，就不能办理房屋抵押贷款。这些房屋可是抵押红线，各位一定要看清楚、记心上！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清抵押贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同，要具体情况具体分析。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

7、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

10、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

一般选择抵押贷款的朋友，需要的资金很多，所以为了解决资金问题，一定对自己的房子有更多的了解，不能盲目去贷款，万一不合适那就难借钱啦！