买房必备技能：学会如何轻松办理商品房贷款

中国的房地产市场一直如火如荼的迅猛发展，房价上涨，购买者依然趋之若鹜，越来越多的人买房难，好不容易凑齐首付，下一步就要赶紧办理商品房贷款，才能牢牢把房子抓在手里，踏踏实实做房奴。那么，商品房贷款如何办理呢，需要什么条件和材料呢。

申请贷款的条件 

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

贷款的金额及期限 

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

贷款期限 一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.

房屋抵押银行贷款的还款方式 

个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

贷款所需资料 

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

贷款利率 

一、短期贷款

六个月以内(含六个月) 4.86%

六个月至一年(含一年) 5.31%

二、中长期贷款

一至三年(含三年) 5.40%

三至五年(含五年) 5.76%

五年以上 5.94%

以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。

东方融资网小编已经把如何办理商品房贷款的条件以及申请材料等相关问题双手奉上，希望对您有所帮助。在房价持续上涨的今天，买房者都要进行商品房贷款才能拥有自己的一座房子，提前了解如何办理以及利率等相关知识，可以在正式办理时做到事半功倍。