房产抵押贷款能贷多少，这3类房产一分不值

身边有个朋友是自己当老板滴!因现在资金有些周转不开，想去银行贷款，于是便想到用他的房产抵押贷款，可是他又不太了解这房产抵押贷款能贷多少呢?为此很是着急!下面我们就来看看到底房产抵押贷款能贷多少吧!

房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;

3、部分已购公房。

从上述资料来说，我相信大家心里一定对房产抵押贷款能贷多少有所了解了吧，当然小编所收集来的资料也只是为大家提供参考而已，具体详细情况还是要去银行和贷款机构做进一步了解才是!同时小编也希望这些资料能帮到大家!