贷款利率太高？试试商贷转公积金，分分钟省出十几万！

近几日抢占各大门户头条的关于贷款利率缩紧的消息相信大家都略知一二。各大城市和部分银行都对此有所表示。

所以最近几天有不少人咨询小管家：原本在a银行贷款按揭的，现在如何转成公积金贷款或者转移到b银行呢？由于咨询的人较多，所以今天小管家在这里给出统一答复。

商贷转公积金：本质是公积金贷款

商转公贷款全称是商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，是指向购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质还是一笔住房公积金个人贷款。

讲道理这个业务的存在还是给大家带来了诸多便利。原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，但随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金。

为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，部分住房公积金管理中心推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。

先来看看商转公贷款所必需的条件都有哪些：

能看出来，除了需要满足公积金贷款本身所需的条件之外，对于此前商贷的年限等都有着一定的要求。

除此之外，对于商转公所需材料和一些需要注意的要点，小管家也给大家总结如下：

商贷转按揭办理流程参考

原来的商业贷款除了可以转公积金贷款外，想要由一个银行转到另一个银行的话也是可以的。

这里通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？一般来说：

适合人群请对号入座

上面所说的两种方式当然并不是适用于所有人，尤其是商转公。小管家根据不同情况将适用人群进行了分类。

适合办理商业贷款转公积金贷款的是以下三类人群：

（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

而那些因为种种原因没有办理公积金贷款，而最后选择了商业贷款的购房者，是不是一定要转为公积金贷款才划算？小管家认为并非如此，以下情况就没必要转：

（1）曾享受低利率优惠的人没必要转为公积金贷款

（2）原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理

一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务。各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多。

因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心。