关于在建项目抵押贷款，你需要注意哪几点？

在建项目要是建了一半，没有资金进行了怎么办？在建项目需要用到大量资金，但是想拿资金作别的投资怎么办？有没有什么在建项目抵押贷款之类的?东方融资网小编告诉你，这个可以有！你可以拿土地使用权及在建工程的投入资产作为抵押向银行贷款，但是需要注意以下几点。

一、作为抵押的在建工程必须满足以下条件

1.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

2.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

二、由于在建工程存在诸多不确定因素，隐藏的风险较大，银行会开出一些要求来降低贷款资金的损失

1.设定合理的抵押率。要求借款人尽可能的提供除在建工程以外的抵押担保，设定合理的抵押率；在确定抵押物价值时，会扣除未支付的工程价款。

2.要求开发商出具书面承诺资源放弃优先受偿权。在建工程尚未结清或竣工未满六个月的，银行应会要求承包人出具书面承诺，作出放弃优先受偿权，由开发商签章确认。

2.贷后管理。银行为了做好贷后管理，掌握借款人的资金流动状况、财务状况，会严密的监测贷款资金的使用，及时了解工程款的支付进度。

身边要是有人遇上这种需要在建项目抵押贷款的情况，可以注意一下以上几点。讲真，小编觉得这样的例子在生活里有很多，特别是房地产或是一些大项目都很需要。小伙伴们可以学习下说不定能用上。