哪些因素会影响房贷审批，房贷审批通过了就意味成功了吗

提到房屋贷款肯定很多人不陌生，因为几乎绝大多数人房子都是贷款购买的，贷款买房也是一种无奈之举，因为房价很高，和我们的收入情况完全不成正比，很多人根本没有办法一下子拿出来，而在贷款购房的时候，借贷部门还会对于我们的借贷申请进行审批，那么那些因素会影响房贷审批呢？房贷审批通过了就意味成功了吗?下面我们一起了解一下。

一、哪些因素会影响房贷审批

因素1、贷款人年龄

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

因素2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

因素3、个人的还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

因素4、个人的信用情况

个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

二、房贷审批通过了就意味成功了吗

可以这么说吧。只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。

不过也可能出现一些小问题：

1、国家政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。

2、另外现在房贷额度有限，遇到特殊情况贷款额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个周期的贷款额度。

原则上来说，只要审批通过了，银行当天一般会打款给开发商，很快就能到账，大家可以多与银行贷款客户经理联系，询问一下最新的进度。

如果等待太心急，可以选择电话、官方、柜台、app、银行工作人员等方式查询相关的到账情况，有问题及时联系银行。

三、房贷申请流程

贷款申请(首要环节)——受理与调查——风险评估(关键环节之一)——贷款审批——合同签订贷款发放——贷款支付——贷后管理——贷款回收与处置

简单的来说，贷款审批是房贷申请非常重要的一环，前面所有准备都是为了审批通过，审批通过后相当于成功了一大半，只要等待房贷放款即可。

综上所述，房贷审核通过之后，基本就能借到钱了。不过，也是会出现一些例外的情况的。就比如说国家政策变得，会推迟放款的。还有就是房贷额度有限，很可能要等待下一周期。一般房贷的申请流程还是很简短的，主要有提交，受理调查，风险评估，贷款审批，签订合同等一些常见的步骤。如果你还有其他相关的问题，都可以来询问我们。