贷天下：房屋抵押能贷款多少是怎么规定的

很多人有时急需一大笔钱，在向银行贷款的时候，大多会选择将自己名下的房屋作为贷款的抵押物，来获取银行的资金支持，那么房屋抵押能贷款多少?又有多长的贷款期限规定呢?下面让我们来详细的看一下

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

那么房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

综上所述，东方融资网小编提示，在将房屋作为抵押物向银行申请贷款时，银行要考虑房产的类型，市值以及表现能力来确定贷款的额度以及限额，这都是因房而异的，所以房屋抵押能贷款多少要根据银行的综合评估而定。