哪些类型的房子不能贷款购买？这些房子小心了

现在的购房者，一般都会选择贷款买房。虽然申请贷款买房是比较简单的一件事，但是购房者还是要注意，房贷有些房子是不能申请贷款的。下面，东方融资网小编就告诉大家原因。

1、无产权证明的房子

如果仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

3、购房时间未满5年的经适房

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

4、房龄较大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，有的是15年，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷。

5、产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

6、贷款未还清的房子

贷款未还清的房子，实质上其产权是移交给了银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有购房者将按揭还清，并解除抵押状态，才能进行贷款。

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