房贷年限怎么算？影响房贷年限的因素到底有哪些？

在各地房贷新政出台后，现在想要贷款买房的话，能够贷到多少年呢，最新的房贷年限是如何规定的呢，房贷年限怎么算？影响房贷年限的因素到底有哪些？

东方融资网解答，各地房贷政策规定不一，比如说成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但具体的影响房贷年限的因素还包括：

一是申请人的还款能力，大家都知道，所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长

二是申请人的年龄，年龄越小，房贷的年限就越长

三是房龄，这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

四是土地使用年限，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短，我们看一个简单的例子：

开发商买了a块土地用于住宅建设（70年使用权）由于各种原因未开发，

假设这块地搁置了30年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年，这样子话，如果申请房贷，那么贷款最高只能贷20年。

这种情况其实比较少见，但不得不承认这样的原因确实会影响房贷年限。

此外，东方融资网提醒购房者，房屋性质也会影响房贷年限，商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。