贷款买房利息怎么算?买房如何省钱？

现在大多数家庭都会选择贷款买房，那么问题来了买房怎么贷款最划算？贷款买房利息怎么算?东方融资网小编就给大家科普一下。

贷款买房利息怎么算?

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房如何省钱？

1、替自己留下讨价还价的余地。买主出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。

2、让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。

3、让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。

4、让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

5、不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。

6、同等级的让步是不可要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

7、不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

8、有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

9、记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。

10、如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。  

11、不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。

12、不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。  

13、假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。

14、不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

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