纯干货丨二手房按揭贷款流程全解析!

买房、买房一提到买房一个头两个大，现在的房价已经不是普通工薪族所能承受了的。可是不卖房丈母娘那关也过了不，难呀！贷款解决的资金问题，那么接下来，东方融资网小编就给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。都是干货。

流程一：实地看房

所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。

流程二：产权验证

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

流程三：签署合同

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

流程四：填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。

流程五：缴费

缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

流程六：产权过户

买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

流程七：收费盖章

1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

流程八：资料归档

原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押。

流程九：抵押手续

1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。

3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

4、抵押7天后领他项权证。

流程十：银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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