有贷款的房子能不能抵押贷款，哪些房产不能抵押贷款

目前，很早以前，大部分贷款是抵押贷款。在贷款过程中，我们将有价值的东西抵押给银行，以获得我们需要的贷款。贷款通常需要很多手续，比较繁琐的性质需要一些时间，很多人在把房地产作为抵押的同时，也需要很多证明文件，那么有贷款的房子能不能抵押贷款呢？哪些房产不能抵押贷款？为了帮助你做出更好的选择，下面让我们详细地来了解一下。

一、有贷款的房子能不能抵押贷款

1、就现行法规而言，许多银行不接受个人的第二次抵押贷款业务。因此，在抵押贷款全额偿还后，借款人有可能申请抵押贷款。

2、如果申请人打算安排抵押贷款申请抵押贷款，那么更合理的方法是找到有更多资金的亲戚朋友，补足剩余的抵押贷款，然后拿银行归还剩余的贷款属性。抵押完成后，抵押财产抵押给银行。

3、将抵押财产取得的贷款分为两部分，其中一部分用于为自己的亲戚和朋友借钱，部分可用于自由控制，无论是营业额还是日常消费这是个人自由。这种方法需要有人提供营运资金，这需要大约两个月的时间，并分为两部分：提前还款和抵押贷款申请。

二、哪些房产不能抵押贷款

1、未完成的贷款财产抵押的消费贷款财产必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款;另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。

3、不到五年的经济适用住房搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

4、没有房地产许可证的小房产如果对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有无权使用房产，并且没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，而且更不可能申请抵押贷款消费贷款。

综上所述，通过以上内容我们可以知道很多银行是不接受第二次抵押贷款的，所以有房贷的借款人很难再次抵押贷款，但也不是一定申请不到，还看申请人的具体情况了。建议大家最好先提前还款，然后再申请抵押贷款。而那些不到五年的经济适用住房搬迁住房是不能申请抵押贷款的，除此之外还有另外一些房子不能申请，需要大家详细了解了。如果你还有其他相关的问题，都可以来询问我们。