房屋抵押贷款最多可以贷款多少，二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢

在我们的日常生活中，我们可能更多地接触到住房贷款，除了住房贷款，实际上还有很多贷款方式，但是你知道，不管哪种贷款机构不是慈善机构，很多人在办理贷款时都需要提供抵押物，所以这种方式也叫抵押贷款，一般抵押物的价值应该是不小。只有这样我们才能申请更多的额度，所以房屋抵押贷款最多可以贷款多少呢? 房屋抵押贷款需要办理什么手续呢？让我们一起了解一下。

一、房屋抵押贷款最多可以贷款多少

房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

二、二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢

其实还是依靠评估来决定的，只是需要将已经贷款的数字考虑进去。

比如房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。

如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。

涉及到风险、逾期拍卖房产手续繁杂等问题，银行已经不做二次抵押类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做，但基于二次抵押贷款对企业的诸多好处，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。