申请贷款的额度低 你知道是为什么吗？

新的一年又开始了，贷款行业还是在不断地发展之中。很多人在遇到了资金短缺的时候，还是会选择贷款行业来补充资金。但是，不同的人申请相同的贷款，贷款的额度会有不同。下面，东方融资网小编告诉大家，哪些因素影响了你的贷款额度？

所购房产状况

对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高，这也是为什么新房贷款往往要比二手房贷款更为容易的原因。

政策因素

首先来说，最直接影响贷款额度及贷款审批速度的就是政策效应，例如北京在2017年伊始对首套房贷利率同意实施最低9折的政策就打击了不少买房人脆弱的心。

另一方面，政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

贷款者因素

贷款者个人因素主要是从三个方面考核贷款者的还款能力，分别是年龄、行业、以及个人(家庭收入)。

银行审核贷款时，借款者年龄通常要求在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

借款者工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。相应的，诸如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申请房贷，银行很可能会为了降低风险而拒绝放贷。

与银行关系

贷款者与银行的关系主要分为两个方面

1、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款者2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

2、购买贷款银行理财产品或是有大额储蓄可加分

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款者列为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

另一方面，如果贷款者在银行有大额的储蓄，往往会被银行视作优质客户，而银行对于优质客户在房贷业务方面多少会做出一些优惠让步。

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