小产权房抵押贷款怎么申请？有什么限制条件？

所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。小产权房抵押贷款怎么申请？下面，东方融资网小编和大家详细谈谈。

1、确定贷款方式与授信

对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

2、确定贷款对象与范围

贷款对象：

一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；

二是已办理小产权房产证的农户；

三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：

在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

3、审核贷款与农房权属

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：

一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；

二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

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