房产抵押贷款大学问！房产抵押贷款能贷多少？

你知道你的房子贷款能贷到多少钱吗？其实房子评估是个技术活，有很多门道在里面，如果你了解这些，不管是你抵押房子，还是买房子，都是有好处的。

今天东方融资网小编就来讲讲房产抵押贷款中的大学问，房产抵押贷款额度和房产抵押贷款利率。

影响房产抵押贷款额度的因素

1、地段

地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

2、房屋使用年限(房龄)

修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。

3、户型朝向等

即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

4、小区配套设施

如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

1、提高个人资质

去银行申请贷款时，好的个人资质申请贷款是可以加分的，据了解，个人资质较好的借款人能够享受低利率贷款。

2、选择价值更高的房子作抵押

房屋的估价值越高，贷款机构会认为他们的房贷风险越小，也会认为借款人的贷款资质越好，因此同一借款人用房屋估价较高的房子进行抵押申请抵押贷款，这套房子可申请到的房贷利率相对较低。

以上就是对房产抵押贷款的介绍，有需要的朋友可以到东方融资网了解，这里会问你半个额度更高，利率更低的贷款。