贷款买房费用知多少？搞清楚这些不花冤枉钱

对于大部分人来说，申请银行贷款无疑是其买房的主要途径。但很多人，尤其是第一次购房的朋友并不清楚贷款买房其中的门道。都是房屋中介、开发商让交什么钱就交什么钱，让交多少就交多少。这样一来，就算原本凑足了首付，买房时却发现仍有资金缺口。这是因为，贷款买房除了首付款之外，还会有定金、房产评估费、抵押登记费等费用没有考虑到。其中有些费用是可以退的，有些甚至是不合法的。那么贷款买房都要交哪些费用呢？咱们一起来看。

贷款买房要交哪些费用

看房时

1.定金

又称保证金，是一种常见的担保方式，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱，作为担保。定金所缴纳的款项是不能退的。一般来说，定金金额不会超过主合同标的的20%。如果开发商索要更高的定金金额时，购房人可当场提出异议，并回绝。

提醒：定金不能退

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或回收。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2.订金

又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议支付的款项。订金可以退，在合同未履行的情况下，无论是给付一方违约，还是收受一方违约，订金都应原数返还。

提醒：订金可以退

定金不受法律保护，违约返还为原数返还。

3.诚意金

又称意向金，在中介与买房、卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额的金额，属于当事人自发行为。诚意金缴纳后可直接抵作房款使用，交付的金额由当事人自由约定。

提醒：法律上并无诚意金的说法

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好。并且对于无预售许可证的楼盘，提前收取诚意金的做法，更应提高警惕。

贷款过程中

1.房产评估费

是银行在审核贷款时，对购房者所抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险。评估过程一般由第三方机构进行。多数银行将房产评估作为贷款的前提条件，一般收费标准为房价的千分之一~千分之五不等。

提醒：

2015年1月，发改委放开房地产评估在内的7项服务价格，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

2.抵押登记费

需要购房人自掏腰包，该费用一般住房每件80元，非住房每件550元。不过很多人都不知道，抵押登记费实际只能向房屋抵押权人银行或开发商收取的。

提醒：

根据(发改价格[2008]924号)规定，“房屋登记费向申请人收取，但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”

3.房屋贷款保险费

该险种保险标的一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般商业贷款可以不买。

提醒：

央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办保险有关手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，并承担支付保费的义务。

此外贷款买房过程中，还涉及契税、印花税、维修公基金等费用，这里就不在加以详述了。相应的收费标准，请参看文后相关文章。