贷款买房这些常识你都知道吗？贷款买房者必知

贷款购房在如今的社会已经是很普遍的一件事了，但是还有很多人连基本的贷款买房常识都不知道，今天东方融资网小编就给大家科普一下。

一、即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

二、巧选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

三、提前还款的方式和意义

方式：一次性付清，归还所有剩余贷款本金；

意义：还款额度不变，期限减少，比较省利息；期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限，最省利息，银行一般不办。

四、每月还款额的计算

等额还款的公式：每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]；月利率 = 年利率÷12

五、 本月还款的计算

本月还款利息的计算：本月利息 = 剩余本金 × 月利率；本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息

六、不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

七、 房贷是最优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

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