房奴必看!年底贷款买房做到这些可享受优惠利率

虽然自十一后，各地房贷政策趋严，不仅上调了房贷首付比例，在购房人的资格审查上也是相当严格。但还是有不少刚需族，想赶在春节之前将房贷申请下来。既然房贷首付上提了，精打细算的人就该从贷款利率上做文章，那么怎样才能成功拿到银行的优惠利率呢？咱们一起来看。

如何获得银行贷款利率优惠

以成都为例，自10月7日后省相关机构相继出台了房贷新政，对首套房实行差别化住房信贷政策。其中规定购买首套普通住房首付比例不得低于3成，家庭名下有尚未结清住房贷款的，付比例不得低于4成。但购房贷款利率方面仍保持不变。对于资信较好的优质客户，申请首套房贷款仍可享受最低8.8折的利率优惠。那么如何才能成为获得银行利率优惠呢？小编偷偷告诉你，做到以下几点就有机会哟：

1.首先当然是征信记录

征信记录良好，不仅有助于提升贷款通过几率，更是直接决定着拿能否获得银行优惠利率。如果征信不良，则表示申请人不诚信，还款意愿不强。想要成功获得贷款都够呛，更别说享受利率优惠了。反之，如果征信良好，则一路绿灯。所以想要获得银行优惠利率，购房人一定要注意保持良好的信用记录，按时还款，千万不要出现逾期。

2.能证明还款能力的材料，尽量多提交

银行在审批贷款申请时，除了会考察申请人的信用记录，还会重点考察申请的还款能力。如果购房人工作、收入稳定，且收入较高，最好为月供的2倍以上。这也是公务员、上市公司企业职工更受银行亲睐的原因。此外如果购房人，名下有存款、车房及其他理财产品，也应尽量提供。虽然不一定是要办理抵押，但如果申请人能提供“这些”资产证明材料，也可侧面证明自身的还款能力足够。

3.办理一张贷款行的大额信用卡

虽说办理大额信用卡的要求一般很高，但不排除部分银行会有活动，或者找一个实力足够的朋友做为推荐人，这时申请就会比较容易下卡。如果拥有一张贷款行的大额信用卡，不仅可享受贵宾权益，在申请贷款时自然也更易获批。

4.在贷款行存入一定的存款或购买理财产品

有些银行可能会要求申请人在改行开立账户，并存入一定比例的存款。此外如果在贷款行有大额存款，或购买有贷款行的理财产品，也是更容易成为改行的vip客户。总之尽量与银行有较多的业务往来，对申请人以后的信贷业务是大有帮助的。

5.选择和楼盘合作的贷款银行

很多楼盘都有合作的银行，而且会有银行信贷员驻守。在选择楼盘时，建议先向售楼顾问咨询合作的银行，选择一家业务往来较多的银行，尤其是代发工资的银行。也可在贷款前，详细咨询银行工作人员，了解贷款政策，提前准备相关材料。

小编总结，总的来说银行发放贷款看中的无非两点，信用记录和还款能力只要满足这两点基本都能成功获贷。但如果在此基础上还能满足上文中的几条，就有可能获得银行优惠利率。