贷款买房都是商业贷款吗？商业贷款都需要什么材料？

商业房贷和公积金贷是绝大多数普通人一辈子能获得的为数不多的低息贷款，可以说是“扶贫贷”。商业房贷利率一般为基准利率的85折至1.1倍，公积金贷款利率一般相当于基准利率的7折。这种利率水平甚至低于银行稳健理财产品的利率，可以说不用白不用。所以说买房大多都是商业房贷和公积金贷两种。

商业贷款需要如下资料：

首先需要确认您的婚姻状况。婚姻状况不同，提供的证件资料有所不同：

1.成年单身：身份证、户口本、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件加盖公司公章或工作证或在职证明。

2.成年已婚：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本（包括未成年子女户口）、结婚证、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件加盖公司公章或工作证或在职证明。

3.离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议盖民政局的章、营业执照副本复印件加盖公司公章或工作证或在职证明。

4.丧偶：身份证、户口本（户口本变更配偶死亡）、死亡证明。

注：上面所说户口本如果是集体户口，需要提供集体户口首页复印件盖公章、本人和变更页。另外，如果贷款比较多的话，银行会要求您提供至少近半年的工资流水。

至于您说的保险，银行是不需要的，一般也不会去查询的。银行主要审核的是贷款人是否具备贷款资格，是否有足够的还款能力，跟您有没有上保险没有太大关系。

商贷不需要提供保险资料，银行也不查询保险，除了收入证明，还需要提供工资流水、营业执照副本加盖公章、工作证或者在职证明、学历学位证、身份证、户口本，已婚还需结婚证及配偶身份证户口本。上述是一般情况，不同银行要求有细微区别。

共需要提供如下资料：

1、买方一家人的身份证、户口本（首页，本人页和变更页）、结婚证（如果是离异，需要提供离婚证和离婚协议）原件及复印件。

2、外地户籍需要提供暂住证或居住证。

3、工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。

4、近半年的工资流水或其他资产证明。

5.贷款银行的银行卡和复印件。