申请买房贷款100万 20年贷款和30年贷款哪个更好

贷款买房，申请100万是很正常的，毕竟现在的房价确实不低，那么贷款期限怎么选？20年贷款和30年贷款哪个更好？

对于这个一般有两种观点：

观点一：我觉得贷的时间越长越不划算，因为贷款时间越长，给银行付的利息就越多，所以买房可以的话，贷款年限还是越少越好。

观点二：货币在贬值，现在钱的价值还算高，买房贷款年限长的话，每个月还款少一点，用于消费或者理财的钱就能多一点，生活轻轻松松，很划算。

贷款还款方式哪个好？

首先我们来了解一些贷款买房的还款方式，常见的主要有两种等额本金和等额本息。

等额本金的话，贷款人起初还款压力比较大，但是随时间的推移每月要还的利息越来越少，所以还款额也减少。

等额本息的话，每月需要偿还的贷款额是相同的，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

由此可见，等额本金适用于现在收入较高人士。而等额本息适用于收入稳定的职员。

假如说贷款买房采用的是商业贷款模式，比较一下贷款100万，采用等额本息的还款方式，贷款利息按4.9计算，20年还清和30年还清的差别。借助网上贷款计算器

20年贷款：月均还款6544.44元，支付利息570665.72元，平均每年还利息28533.286元，还款总额1570665.72元。

30年贷款：月均还款5307.27元，支付利息910616.19元，平均每年还利息30353.873元，还款总额1910616.19元

由此可以看出，20年贷款比30年贷款每月的还款额要多很多，但总共支付的利息较少。不过要是平均到每年的话也就多1820.587元。

现实生活中也有这两种性格的人，第一种是传统保守党：喜欢把钱存在银行，不做理财投资，不愿承担投资带来的风险。第二种是不想要任何的负担，觉得欠银行贷款很有思想压力，像这两种人对于贷款买房，可能比较喜欢提前还款，所以对于贷款20年和30年的选择是不一样的。

今天东方融资网小编只是对贷款100万，20年贷款和30年贷款做了一下比较，具体怎么选择，还是根据自身情况。