什么是抵押率? 抵押率怎么算？是不是越高越好？

抵押率是什么？估计很多贷款的朋友都不知道，所谓抵押率就是借款总额与抵押物价格之间的比率，因此，抵押率越高越好，这样借款人就可以获得更多的贷款额度，银行和贷款机构也会相应确定合理的抵押率。

抵押率的计算公式？

抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%

银行借款抵押率一般会控制在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：一：有价证券(不含股票)、二：流动资产、三：房地产、四：其他固定资产和五：无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。

抵押率的主要依据？

第一：选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。

第二：抵押物价值变动可以根据以下几种来看，一：实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。二：功能性贬值，技术落后造成的贬值。三：经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。

注意一点虽然担保法中没有明确抵押率这项规定，但有其他方式规定。如：抵押人所担保的债权不能超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。