什么是反向抵押贷款？办理反向抵押贷款需要哪些条件？

关于抵押贷款，你知道还有反向抵押贷款这个吗？反向抵押贷款主要针对的是老年人。

什么是反向抵押贷款

大家应该都是到以房养老吧，其实这就是住房反向抵押贷款。反向抵押贷款是为拥有住房的老年人发放的，是指已经拥有住房的老年人将房屋抵押给贷款机构，贷款机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来增值、折损情况及借款人去世时房产价值进行综合评估后，按房屋评估值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将房屋价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月（或年）支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

反向抵押贷款条件

1、保证抵押房屋拥有明晰的产权；

2、对该房屋拥有所有权

3、借款人必须担负房产所有人的义务，如依法纳税、房屋修缮等；

4、待借款人离世后，其子女可以选择继承房产，但前提是子女需要归还贷款本金和利息；借款人子女放弃房屋所有权的，该房产将被出售，所得款项用于偿还贷款本息。

反向抵押贷款额度

反向抵押贷款额度与住房抵押贷款额度一样，主要由三个因素来确定，即：当前房产价值、老年借款人年龄、当前利率水平。一般来说，当前房产价值越大、借款人寿命越长，贷款额度越高；当前利率水平越高，贷款额度越低。

反向抵押贷款领取方式

1、一次性领取

借款人办妥贷款手续后，一次性将贷款资金领完。

2、信用限额

这种领取方式允许借款人控制贷款领取时间和金额，且只需对己领取的部分支付利息。

3、按月领取

指借款人在规定的贷款期限内，按月领取固定金额的贷款资金，在规定期限之外借款人将不能再领取任何金额的贷款。

4、终身年金

在这种领取方式下，只要借款人尚居住在抵押住房里，就可以按月领取一定金额抵押贷款；如果该住房被出售或者借款人永久搬出该住房，则停止领取贷款。

以上就是对反向抵押贷款的介绍，有房的老年人可以采用这样的方式来获得养老资金。