公产房能抵押贷款吗？担保贷款可以吗？

相信大家都知道，公产房作为公房，是不可以抵押贷款的，但是你知道公产房是可以担保贷款的吗？

什么是公产房？

对于公产房，首先我们来了解一下，公产房我们从名字上来理解一下就是公房，是属于公家的。而具体公产房是指什么呢？公产房，也就是指公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前有很多经济能力一般的家庭就是租用的公产房，这类公产房包括两类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

公产房不能抵押贷款，可担保贷款

公产房是公家的，不能抵押贷款，个人只享有承租权而没有所有权。之前是不可以买卖的，现在买卖可以了，但叫置换，不能抵押贷款。但公产房可以担保贷款，只要找到了担保方，公产房作担保贷款，可到房管局所辖相关地区办理。

公产房担保贷款条件

房子条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上 (含5万元)。

借款人条件：借款人年龄小于50岁；具有本市城镇常住户口；拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。

贷款年限：贷款的最长期限为5年。

贷款额度：房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。

公产房担保贷款流程

1、客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。

2、入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。

3、客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到置换公司签订贷款相关协议。

4、协议签订后，由工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。

5、担保公司审批合格后，由工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。

6、员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。

7、银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告，同时由所在房管站办理备案登记。

最后，再总结一句，公产房不能抵押贷款，可以担保贷款，急需资金的朋友可以申请公产房担保贷款了。