二手房贷款年限怎么选择？月供多少是由哪些因素决定的？

近年来，二手房贷款市场火爆，不过在贷款时很多人关注的是贷款方式，却忽略贷款期限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。

实际上，多了解贷款期限的规定，有助于买房时了解月供，降低贷款成本。下面就具体了解一下。

一、土地使用年限

在很多时候，购买二手房，人们更多的关注房龄，却少有人关注土地使用年限。其实这也是一个非常重要的指标，土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的，房龄从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。不同银行的规定不同，不过一般都要求贷款年限小于土地使用年限。所以买二手房时有必要查清购买房屋的土地使用年限，以免影响自己贷款年限，增加自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

房龄越大的房子越容易被拒之门外，特别是超过20年的房子，房龄也是影响贷款年限的因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

首先要知道一点，公积金缴得越多能贷款的年限越短，所以收入高，贷款的年限会缩短。 银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到上限，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

四、借款人年龄

对于年龄，这个大家很好理解，年龄越大，贷款年限越短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

所以申请二手房贷款之前，首先要地房子进行了解，然后选择合适的贷款年限，使月供符合自己的要求，这样能省下一些利息。