房产过户哪种过户方式最省钱?过户手续是什么？

人弥留了，名下的房产怎么办呢？这时就出现了房产所有权变更的一个过程。房产过户可以通过房产转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要去房屋登记中心办理房屋产权变更手续。那么房产过户哪种过户方式最省钱？过户手续是什么？

近亲之间过户，继承最划算

如果是父母子女之间的过户，过户费用成本最低。只需交纳280元的登记费，没有其他税费。只限定有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。

税费：280元登记费、200元公证费。总计480元

房子须缴营业税 赠与较划算

很多市民为了逃避各项税费，购买二手房的购房者们利用赠与的方式来获得房产，实际上这种方式未必省钱。仅限出售的房子离上次交易时间没有满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠与还是比较划算的。

税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830

首次购房 5年以上费用最低

买卖房屋是房屋过户形式中较为便捷和安全的方式之一，购房者首次购房，可以根据购买的面积不同享受不同的优惠，卖房人在房屋出售，距离买房时间不足5年，是要要营业税的。

税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）＊20% ＝20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

房屋赠与过户手续

1.签署确认书

带齐相关资料，与赠与人一起到房管局签署确认书。另外，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。