房屋二次抵押贷款应满足什么条件?哪些房产被限制？

有时为了获得更多的周转资金，会将已抵押的物品进行二次抵押。已抵押的房子也可以进行二次抵押，但是有一定的条件限制。

申请房产抵押贷款，首先会对房子进行专业的评估，然后根据评估结果决定是否放款。

办理二次抵押贷款所需证件

首先需要的就是房产证，包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票。其次就是个人身份证明文件。

房子会因为房龄、地域等方面的限制有不同的评估结果，房子的评估价值越高，贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。不过对于能贷款的房屋有以下要求：

1、房屋的产权要明晰，能上市交易；

2、房龄不超过40年；

3、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

5、以他人房产作为抵押的，要出具书面承诺。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。

贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

贷款期限：贷款期限根据具体贷款用途确定，如果是消费贷款，一般最长5年。

不能抵押的房子：

1、没有还清贷款的房子。

2、房龄太久、户型太小的二手房。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

4、小产权房。

5、部分已购公房。

以上就是关于房产二次抵押贷款条件的介绍，大家可以根据自己的实际情况来对比一下，看看自己是否符合要求。